Wer gerade dabei ist, sich ein Grundstück zu kaufen oder sich generell für dieses Thema interessiert, ist mit Sicherheit auf den Begriff Flurstück gestoßen. Flurstücke sind abgemessene Landstücke, deren Information man vor allem für die Finanzierung einer Immobilie benötigt. Doch was unterscheidet ein Flurstück eigentlich von einem Grundstück?

Was ist ein Flurstück?

Wie schon erwähnt, handelt es sich bei einem Flurstück um ein geometrisch gemessenes Landschaftsstück. Die Vermessung wird dabei von einem Amt vorgenommen. Der Name Flurstück leitet sich von dem Wort Flur ab, das früher genutzt wurde, um die gesamte Landschaft zu benennen. Deshalb werden heutzutage mehrere Flurstücke immer noch als Flur zusammengefasst. Alle Grundstücke in einem Bundesland werden im sogenannten Liegenschaftskataster verzeichnet und dargestellt. Ein Flurstück ist dabei die kleinste Einheit.

Wie wird ein Flurstück dargestellt?

Ein Flurstück wird auf den sogenannten Flurkarten dargestellt. Andere Bezeichnungen für eine Flurkarte können eine Liegenschaftskarte oder Katasterkarte sein. Eine Flurkarte beinhaltet alle relevanten amtlichen Informationen über das Grundstück wie zum Beispiel, wo sich das Grundstück befindet und ob es bereits bebaut ist. Es gibt also Informationen darüber, wie das Grundstück genutzt wird. Zusammen mit dem Grundbuch geben die Flurkarten Aufschluss darüber, wie die Grundstückssituation in Deutschland aktuell aussieht. Das Grundbuch enthält dabei wichtige Rechts- und Besitzverhältnisse.

Was ist der Unterschied zwischen einem Flurstück und einem Grundstück?

Bei einem Flurstück handelt es sich genauso wie bei einem Grundstück um ein abgemessenes Stück Land. Oft ist die Größe eines Flurstückes auch deckungsgleich mit der Grundstücksgröße. Es gibt aber auch den Fall, dass ein Grundstück aus mehreren Flurstücken besteht, die jeweils nummeriert und nach der Nutzung unterteilt sind. So kann es Flurstücke geben, die die Gebäudeflächen umschreiben. Bei anderen Flurstücken handelt es sich ausschließlich um die Freiflächen oder solche, die nur für die Landwirtschaft genutzt werden. Die Begriffe Flurstück und Grundstück dürfen niemals gleichgesetzt werden, da ein Grundstück zwar aus mehreren Flurstücken bestehen kann, ein Flurstück aber niemals aus mehreren Grundstücken.

Wann werden Flurkarten benötigt?

Wenn ein Grundstück oder eine Immobilie verkauft oder gekauft wird, benötigt der Notar, der Immobilienmakler oder auch die Bank wichtige Informationen aus den Flurkarten. Die Bank kann mit diesen Informationen zum Beispiel den Beleihungswert eines Grundstücks feststellen. Auch die Grundsteuer kann nur berechnet werden, wenn auf die Flurkarten zurückgegriffen werden kann.
Auch bei der Immobilienbewertung sind die Flurkarten unerlässlich, da die Lage einer Immobilie maßgeblich zu einer guten oder schlechten Bewertung beiträgt.
Wer dabei ist ein Haus auf einem Grundstück zu bauen, muss außerdem Informationen zum Flurstück angeben, um einen Bauantrag stellen zu können. Informationen zu bestimmten Flurstücken kann man online auf der Seite geoindex.io einsehen.

Wie werden Flurstücke ausgemessen?

Flurstücke werden durch das Katasteramt ausgemessen, das von Bundesland zu Bundesland unterschiedlich heißen kann. So ist es auch unter den Namen Vermessungsamt oder Behörde für Bodenmanagement bekannt. Dieses Amt muss informiert werden, wenn Flurkarten veraltet sind oder sich neue Grundstücksgrenzen ergeben haben. Wenn es bei Bauprojekten wie beispielsweise einem Zaunbau zu Unklarheiten mit dem Nachbarn kommt, kann man sich ebenfalls mit dem Katasteramt in Verbindung setzten, um zu überprüfen, wo sich die tatsächliche Grenze eines Grundstücks befindet. Manchmal möchte man auch nur einen Teil seines Grundstücks verkaufen. Hierfür muss das betreffende Flurstück dann geteilt werden und die neuen Bemessungen im Flurbuch notiert werden.

Heutzutage gibt es verschiedene Wege die Messungen vorzunehmen. So gibt es die Polaraufnahme, bei der elektronische Tachymeter zum Einsatz kommen. Aber auch die Punktbestimmung oder das Orthogonalverfahren wird oft angewendet.