Gemeinsam statt alleine! Immer mehr Menschen verwirklichen ihren Wohntraum über Baugemeinschaften. Egal, ob Zweifamilienhaus, Mehrgenerationenwohnungen oder kleine Siedlungen mit Gemeinschaftsflächen: Zahlreiche Bauvorhaben sind in einer solchen Baugemeinschaft möglich. Wir fassen die Vorteile zusammen.

Die Vorstellungen von zeitgenössischem Wohnen werden in der heutigen Gesellschaft immer vielfältiger. Ein Wohnkonzept, das zu den eigenen Vorstellungen passt, bewusst gewählte Nachbarn oder sogar generationenübergreifendes Zusammenleben gehören dazu. Wer keine passenden Angebote auf dem Markt findet, kann sich die mit einer Baugemeinschaft selbst verwirklichen.

Die Baugemeinschaft: Gemeinsames Planen und Bauen

Bei einer Baugruppe oder Baugemeinschaft handelt es sich um eine Gruppe privater Bauherren, die gemeinsam ein Grundstück erwerben und bebauen. Entstehen können in solchen Baugemeinschaften Wohnkonzepte mit sehr unterschiedlichem Ansatz – zum Beispiel Wohngemeinschaften für mehrere Generationen, barrierefreie Gebäude, wohngesunde Ökohäuser oder Siedlungen mit gemeinschaftlich genutzten Flächen. Manchmal entsteht eine solche Idee zwischen bereits befreundeten Menschen. Andere Bauwillige suchen nach Baugemeinschaften, denen sie sich anschließen können.

Zu Beginn des Bauvorhabens wird eine Planungsgemeinschaft gebildet, die durch die Gründung einer GbR ihren rechtlichen Rahmen erhält. Sie bleibt bis zum Grundstückskauf bestehen, um dann in eine Baugemeinschaft umgewandelt zu werden. Nach dem Kauf des Grundstücks wird der Besitz an die beteiligten Bauherren übertragen und eine Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) entsteht.

Viele Baugemeinschaften holen sich einen Architekten ins Boot. Der kümmert sich um die architektonischen Entwürfe, übernimmt die fachliche Betreuung, manchmal auch die Baubegleitung. Als Grundlage dient die Honorarordnung für Architekten und Ingenieure (HOAI). Aber auch der Massivhausanbieter Town & Country Haus ist für eine Baugemeinschaft, der richtige Ansprechpartner. Das Unternehmen begleitet die verschiedenen Bauherren auf jeden Schritt des Hausbaus.

Vorteile rund um die Baugemeinschaft

Mit einer Baugemeinschaft entstehen zahlreiche Vorteile im Hausbau. Da sind zum einen die Baukosten, die laut des Forums für Baugemeinschaften rund 15 Prozent niedriger liegen als beim Bau, den man sonst alleine stemmen muss. Auch die hohen Grundstückpreise im innerstädtischen Raum oder Makler- oder Bankgebühren für die Grundstücksvermittlung reduzieren sich auf diese Weise. Immer mehr Städte und Gemeinden fördern übrigens den Grundstückserwerb durch Baugemeinschaften. Interessierte Baugruppen sollten im Rahmen der Planung beim zuständigen Bauamt nachfragen.

Auch die Gestaltung des zukünftigen Hauses oder einer Siedlung haben Baugemeinschaften in der Hand. Zwar dauert der Planungsabschnitt wegen vieler Abstimmungen länger, allerdings lässt sich das zukünftige Wohnkonzept so zuschneiden, wie es für alle am besten passt. Dazu gehören zum Beispiel gemeinschaftlich genutzte Räume wie eine Werkstatt, ein Spielplatz oder eine gemeinsame Küche. Aber auch energetisch autarke oder ressourcenschonende Wohnkonzepte werden so möglich. Laut der Devise „Die Gemeinschaft ist immer klüger als der Einzelne“ ergeben sich häufig Synergieeffekte zwischen den Bauleuten. Tipp: Rechnen Sie je nach Bauvorhaben und Größe der Baugemeinschaft mit einem Planungszeitraum von bis zu drei Jahren.

Für das Glück der eigenen vier Wände ist auch eine gute Nachbarschaft von Bedeutung. Bei der Zusammensetzung einer Baugemeinschaft finden sich häufig Menschen zusammen, die sich entweder schon gut kennen oder ähnliche Vorstellungen vom Wohnen haben. Vor allem im Mehrgenerationenhaus profitieren Kinder, Berufstätige und Senioren vom Zusammenleben.

Doppel- und Zweifamilienhäuser liegen im Trend

Der Blick in die Baubranche zeigt: Die Nachfrage nach flexibel gestalteten Häusern, Einfamilienhäusern mit Einliegerwohnungen, Doppel- und Zweifamilienhäuser sowie Mehrgenerationenbauten werden immer beliebter. Im Zweifamilienhaus leben häufig Eltern mit erwachsenen Kindern unter einem Dach. Barrierearm gestaltete Wohnräume machen den Alltag für Klein und Groß möglich.

Das räumlich etwas stärker voneinander getrennte Doppelhaus lässt sich mit Freunden bewohnen, der Garten kann dagegen gemeinschaftlich genutzt werden. Das macht sich in den Baukosten, Baunebenkosten und laufenden Kosten bemerkbar. Wer eine Idee im Kopf hat, aber das passende Grundstück fehlt: Die regionalen Baupartner von Town & Country Haus sind bei der Grundstückssuche behilflich.